Журнал про Кипр

Пятнадцать лет назад, сидел я с председателем сельсовета и обмывали водочкой мою покупку земли на этом холме в деревне Хвостово Владимирской области, где проживало всего три жителя.
Виды как с самолета, внизу речка, а справа чернеет лес, где белых грибов за час багажник можно набрать. Можно кликнуть, но тогда не особо хорошие цифровики были, как сейчас смартфоны. Кстати камерафон никогда не догонит даже мыльницу по качеству.






А жизнь по другой колее пошла, деревенщина из Люберецкого пацана получилась, но не российская, а кипрская.

Рынок сдулся. Нет жирных карасей иностранцев, которым улыбчивые адвокаты обещали все блага мира и еще какао с чаем. А местные трясут пачкой денег перед продавцом и он ломается в цене. Риэлторы еще хорохорятся, но я в свое время( нанял местного жителя знакомого с реалиями рынка) и кто тут подольше живет, ищут напрямую и сейчас цены очень приятные. Знакомый в Ларнаке дом с тремя спальнями купил за 140 тысяч, хотя месяц назад ниже 190 цен не было.

Причина в том, что кому надо продать, готовы обсудить цену, при виде реального покупателя. Кто первый прилетит на Кипр после открытия аэрапорта, имеет отличные шансы купить недвигу на 30% ниже рыночной, если будет искать напрямую без адвокатов. К о первый прилетит покупать недвигу,после открытия аэропорта, тому и сливки.

Обнаружил в море землемера. Куда его занесло...



Один раз вызывал себе землемера, когда хотел с точностью до десяти сантиметров уточнить размеры земельного участка.

За пару лет как писал, вторичку хорошую раскупили, чио либо найти трудно, но чудеса бывают. Знакомый на днях купил дом с четырьмя спальнями за 250 тысяч, когда цена 400 тысяч и столько просили бриттиши которые после брексита решили валить с Кипра, опасаясь проблем с получением вида на жительства с правом работы. Однако вот так сломались в цене, удачная покупка.

А новостройки пошла тенденция строят большие виллы за 6-7 миллионов. Видимо заметили, что легче одну продать, чем десять маленьких. Маленькие дома мало строят, двухспальная вилла на 90 метров стоит 400 тысяч у застройщика и выбор не велик. Опять же один русский недалеко от меня купил, у него резон- хочу новье! Я его убеждал, что у меня есть застройщик, тебе за год построит за 300 тысяч, но не убедил, видимо торопился жить на Кипре.

Клиенты? Русских, англичан как раньше автобусами встречали в аэрапорту и возили по стройкам не стало. Еденицы едут, еще из Китая, Канады, Южной Африки, Норвегии и Швеции, короче всех понемногу.

За год вторичное жилье подорожало на 10%. Сейчас на вторичном рынке жилье продается в возрасте 15-20 лет. На это жилье не большие цены, но это весьма рискованная инвестиция, когда не разбираешься в строительстве, а капитальный ремонт будет неизбежен и тут надо хотя бы предварительно оценивать затраты, ибо на Кипре ремонт вещь дорогая.

Жилье в возрасте 5 -6 лет практически не найти, потому что во времена кризиса на Кипре новостроек практически не было.

Оптимальное жилье это в возрасте 9-12 лет, но за прошедший год его на рынке почти не стало или за него просят не разумную цену, почти как за новостройку.

Вот как сейчас выглядят цены на дома из двух спален площадью 85-90 метров в 200-400 метрах от моря на примере моей деревни2:

Новостройка 250-260 тысяч.
Минусы: Затраты на обустройство дома и главное территории 20 тысяч. Отсутствие свидетельства о собственности, что очень отпугивает иностранцев. Надо разбираться в застройщиках и не верить их обещаниям и широким улыбкам.

Вторичка 9-12 лет 200-230 тысяч. Минусов нет. Все со свидетельством о собственности, но на рынке мало вариантов.

Вторичка 13 лет и старше 150-180 тысяч. Главный минус это необходимость сразу или через пару лет делать капитальный ремонт, который обойдется от 30 до 70 тысяч, а оценить иностранцу сумму предстоящего ремонта обычно невозможно.Кстати в приморской зоне, где много соли и влаги, гарантийный срок железобетона 40 лет. А там как Бог даст и какой вы капитальный ремонт сделаете.

Народ на море подтягивается. Вся публика русские. Снимают квартиры в деревне и ходят на море до обеда.
Вчера были еще румыны и киприоты, воскресенье же было епт. Сегодня поменьше. Пошел ноги помочил, ветрено и домой вернулся, море не убежит, завтра искупаюсь.

Мало стоят но все большие дома по цене от 2 до 8 млн. евро. Целевая группа богатые иностранцы. Рынок с домами по 200-250 тысяч опустел, а если есть, то как правило старше 20 лет, то есть под капиталку и большие затраты. Из деревни элитный поселок хотят сделать? Может с моим опытом пойти консультантом по недвиге в деревне работать? Имею опыт купли-продажи, знаю адвокатов, свободно по английски говорю. Опыт 10 лет на Кипре не пропьешь.

Надумали соседка Дора дом продавать. У нее всегда деветь гривен до рубля не хватало. Со мной раз попробовала поорать, я ее на место поставил, с тех пор не замечаем. Дру- друга. Сейчас на рынке вторички домов мало и цены ломят, но опасаюсь, что найдут покупателя. А хороший или плохой новый сосед будет, не знаю. Идеальный это иностранец как я. Но могут купить и сдавать дом всякому сброду в аренду, тогда прощай тишина и покой. А дома в деревне у моря выгодно сдавать в аренду. Сделал четыре столба на забор на всякий случай из массива сосны 16 х 16 см.. Смотрятся расточительно, но у меня брус на чердаке год лежал, не мог найти применения. Все идет к тому,что надо отгородится, хоть и за мой счет. Этому владельцу дома все по барабану, а новый придет и с ним надо будет согласовывать дизайн и материал забора. Тут делаешь за свой счет, да еще тебе моск выносят из чего делать забор. Самое время слелать заготовки. Если че, забор поставлю за пару часов.

Сегодня увидел еще один домик «Тыквы». А только что в интернете увидел объявление о продаже куска земли с 150 деревьями оливковых и апельсиновых за 120 тысяч. С 10% застройки. Это конечно не рекорд, видел в продаже куски земли и за 30 тысяч с виноградником, но тенденция наметилась. Лет десять назад киприоты ни под каким видом не продавали землю. У них земля твердая валюта. Видимо схема взять кредит, построить дом и продать иностранцу перестала работать, поэтому земля появилась на рынке.

[Spoiler (click to open)] На Кипре хороший застройщик, который строит для людей, часто строит дома с отоплением на газе или солярке, на первом этаже делает гараж для машин жильцов и кладовки каждому. Тут даже нумерация этажей не русская. Первый этаж это второй. А тот что в России называют первым, тут нулевой или граунд фло по англиццки. Потому что нулевой этаж это холод с земли и всякая живность наровит пролезть в дом типа муравьев и ящериц. Присмотритесь на увеличенное фото:


А тот застройщик, который дом строит для приезжих, жадный и жуликоватый, строит дома с жилым нулевым этажом и втюхивает их приезжим. Местные никогда не купят. Посмотрите на дом справа желтый. Нулевой этаж на Кипре используют под офисы, магазины.